생활정보교실

계획관리지역 토지 건축허가 인허가 절차 및 비용 총정리 보유하고 있는 토지가 용도지역이 주거지역이고 지목이 대지인 경우 주택 건축허가 절차가 복잡하지 않으나, 지목이 전,답,임야인 경우 농지는 농지전용허가,임야는 산지전용허가를 추가로 받아야 하므로, 일반인들이 용도지역이 주거지역이 아니며,지목이 농지나 임야(준보전산지)인 토지를 주택 건축을 하기 위해서는 전문가의 도움을 받아야 합니다.  본 포스팅에서는 지목이 임야이고 용도지역이 계획관리지역(준보전산지) 토지에서 건축가능한 4층이하 전원주택을 지을 경우, 건축인허가 절차 및 인허가 비용에 알기쉽게 설명하였습니다. ✅ 토지 개요(현황) - 주 소 : 강원도 평창군 진부면 산60-00번지 일대 - 토지대장상 면적 : 428제곱미터 - 용도지역 : 계획관리지역,준보전산지 - 공시지가 : 30,500원/제곱미터 - 토지현황 : 밭으로 사용중 ✅ 건축 인허가 항목 - 건축신고 - 개발행위허가 - 산지전용허가 - 복구설계승인(주택부지 공사완료후 진행) - 준   공 - 지목변경(임→대지),건축물 보존등기 ✅ 주택 건축 인허가 절차 주택건축 인허가 절차는 다음과 같으며 지자체마다 다소 절차상 차이가 있을 수 있습니다. ① 부지 현장측량 ② 부지 건축설계 ③ 건축설계 접수 ④ 현장확인 ⑤ 건축공사 ⑥ 준     공 ⑦ 건축물 보존등기 ✅ 인허가 비용  - 건축사무소 설계 및 인허가도면 작성 : 약 500만원 (단 연면적 60평미만,목재구조 제외) - 측량사무소 : 측량  및 측량성과도 작성후 개발행위 및 산지전용허가 도면 작성 : 약 500만원 - 국토정보공사 등록전환 측량 : 499,000원 - 대체산림자원 조성비 : 3,593,060원 - 산지전용복구비 예치: 서울보증보험 증권으로 대체(보험료 발생) ✅ 진입도로 관련 체크사항 사도(私道)의 경우 사도소유자의 토지사용승락서가 필요하며,  토지분양사가 개설한 도로를 진입도로로 사용할 경...

✅분양전환형 든든전세주택 궁금증 총정리 정부가  6년간 거주한 후 내 집 마련의  기회로  제공하는  '분양전환형 매입임대주택' 1091호의 첫 번째 입주자 모집공고는 2024.10.31일부터 전국  9개  시.도에서  실시되었습니다. 본 포스팅에서는 분양전환형 매입 임대주택  개념,분양자격등 '분양전환형 매입 임대주택 제도'에 대해 총정리하였습니다. [ 제1회 분양전환형 매입 임대주택  모집공고 포스터] ✅ 분양전환형 매입  임대주택이란? 분양전환형 매입 임대주택은 도심(都心) 내 양질의 주택을 매입하거나 신축해 공공이 직접  공급하는 공공임대주택을  말합니다. 장점과 특징은 입주자가 장기간  저렴한 임대료로 거주할 수 있어 입주자의 선호도  및 만족도가  높다는 점입니다. 참고로 2023년 든든전세주택  입주자 모집공고 결과 평균 21대 1의 경쟁률을 기록하였습니다. 이번에 새롭게 정부가 도입하는 분양전환형 매입 임대주택은 입주자가 최소6년 임대로 거주한 후에 분양여부를 선택 할 수 있는 매입임대 유형으로서, 입지가 우수한 곳에 아파트를 포함한 '중형평형' 위주로 공급할 계획입니다. ✅ 분양전환형 매입 임대 종류 및 자격 ' 분양전환형 매입 임대주택'은  든든전세 유형과 월세형신혼,신생아 매입임대)으로 구분하여 모집을 합니다. ① 든든전세유형 : 소득,자산요건과 무관하게 시세대비 90% 전세로 공급 ② 월 세 형 : 신혼,신생아 매입 임대주택은 입주자격(아래 표1 참조)을 갖춘  사람을 대상으로 공급하게 됩니다. [든든전세주택,신혼신생아 매입임대 입주자격(표1/자료:국토부)] [든든전세주택(분양전환형 매입임대) 건축물예시(표2) ] ✅ 분양전환  조건  및 가격 분양전환은 입주 시 일정 소득,자산,요건을 갖춘  입주자를 대상으로 시행하며, - 입주자는 별도의 청약통장을 사용...