신혼부부전용 전세대출 조건, 금리, 한도 총정리
신혼 생활의 시작, 설렘과 함께 현실적인 고민도 찾아옵니다. 특히 주거 문제는 신혼부부에게 큰 부담으로 작용하는데요. 높은 집값에 막막함을 느끼는 신혼부부들을 위해 정부에서 다양한 주거 지원 정책을 제공하고 있습니다.
그중에서도 신혼부부전용 전세대출은 저금리로 전세 자금을 마련할 수 있는 좋은 기회입니다.
본 포스팅에서는 복잡하게만 느껴지는 신혼부부전용 전세대출에 대한 대출 조건, 금리, 한도등 반드시 알아야할 요점만 선별하여 알기쉽게 총정리 하였습니다.
1. 신혼부부전용 전세대출 대상
신혼부부전용 전세대출을 받기 위해서는 몇 가지 중요한 조건을 충족해야 합니다. 꼼꼼히 확인하여 대출 가능성을 높여보세요.
- 소득 조건: 부부 합산 연소득이 7천 5백만 원 이하여야 합니다. 근로소득자는 건강보험자격득실확인서, 사업소득자는 사업자등록증(또는 사업자등록증명원)을 통해 소득을 증빙해야 합니다.
- 자산 조건: 부부 합산 순자산 가액이 3억 3천 7백만 원 이하여야 합니다. (2025년 기준)
- 주택 조건: 대출 신청인과 배우자 모두 무주택 세대주여야 합니다.
- 혼인 조건: 혼인 기간이 7년 이내이거나, 3개월 이내 결혼 예정인 예비 신혼부부여야 합니다. 혼인관계증명서 또는 예식장 계약서 등으로 증빙이 필요합니다.
- 기타 조건: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다. 신용도에 문제가 없어야 하며, 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 대출이 제한될 수 있습니다.
세대주란 무엇일까요?
중복 대출 예외 사항도 꼼꼼히 확인하세요!
원칙적으로 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출은 중복으로 이용할 수 없지만, 예외적으로 허용되는 경우가 있습니다.
- 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용 중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하려는 경우
- 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
- 버팀목전세자금대출, 청년전용 버팀목전세대출, 중소기업취업청년 전월세보증금대출 및 노후고시원거주자 주거이전대출을 이용중인 차주가 결혼 후 신규 또는 갱신계약 시 기존대출 상환조건으로 대출신청 가능합니다.
2. 얼마나 빌릴 수 있을까요? (대출 한도 완벽 분석)
대출 한도는 수도권과 수도권 외 지역에 따라 다르게 적용됩니다.
- 수도권 (서울, 인천, 경기): 최대 2억 5천만 원 (임차보증금의 80% 이내)
- 수도권 외 지역: 최대 1억 6천만 원 (임차보증금의 80% 이내)
주의: 2025년 6월 27일 이전 계약 체결 건은 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이내 적용됩니다.
대출 비율은 어떻게 계산될까요?
- 신규 계약: 전세금액의 80% 이내
- 갱신 계약: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
담보별 대출 한도도 확인하세요!
담보 종류에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 등 각 보증 규정에 따라 한도가 결정됩니다.
3. 금리는 어떻게 적용될까요? (대출 금리 꼼꼼히 알아보기)
신혼부부전용 전세대출은 변동금리가 적용되며, 국토교통부 고시에 따라 금리가 변동됩니다. 부부 합산 연소득과 임차보증금에 따라 금리가 차등 적용됩니다.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | 금리 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 5천만원 이하 | 5천만 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 ~ 1.5억 이하 | 1.5억 초과 | ||
| ~ 2천만원 이하 | 1.9% | 2.0% | 2.1% | 2.2% | |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.2% | 2.3% | 2.4% | 2.5% | |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.6% | 2.7% | 2.8% | 2.9% | |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 3.0% | 3.1% | 3.2% | 3.3% |
꿀팁: 대출 대상 주택이 지방 소재인 경우 0.2%p 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다.
금리 우대 혜택도 놓치지 마세요!
다자녀 가구, 부동산 전자계약 체결, 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 추가 우대 금리를 받을 수 있습니다.
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p(단, 2025.3.24. 신규접수분부터는 자녀 1명당 4년간 적용하며 적용기간은 최대 12년 이내로 정함)
- 부동산 전자계약 체결(2025.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p (최초 대출기한 1회 적용)
- 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.1%p (2024.7.31. 신규접수분부터 적용 가능, 대출실행일로부터 최대 4년 적용)
주의: 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다. (단, 우대금리 적용 상한은 0.5%p로 하되, 다자녀가구는 0.7%p로 한다.)
4. 어떻게 신청해야 할까요? (신청 방법 및 시기)
신청 시기를 놓치지 않도록 주의하세요.
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
- 계약 갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
신청 방법은 두 가지!
- 기금e든든 홈페이지를 통해 비대면으로 신청 후, 수탁은행 영업점에 방문하여 신청
- 수탁은행에 직접 방문하여 대면 신청합니다.
HUG 전세금안심대출보증 및 HF 전세자금보증 신청 기한도 확인하세요!
5. 대상 주택은 어떤 조건을 갖춰야 할까요?
- 임차 전용면적: 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
- 임차 보증금: 수도권 4억원, 수도권 외 3억원
- 이용 기간: 2년 (최장 10년 가능). 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 이용 시 최대 2년 1개월 (4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
- 상환 방법: 일시상환 또는 혼합상환
7. 담보 취득 방법은 무엇이 있나요?
- 한국주택금융공사 전세대출보증
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
- 채권양도협약기관 반환채권양도
8. 알아두면 유용한 정보들
- 대출계약 철회: 대출계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일, 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능
- 중도상환수수료: 없음
- 유의사항: 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환해야 함
- 상담문의: 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009), 자산심사 전용 상담센터(1551-3119) 및 기금 수탁은행 지점
