부동산 초보자를 위한 부동산 투자 가이드

다년간 부동산 현업에 종사한 경험으로 부동산 초보자분들도 쉽게 이해하실 수 있도록 자세하고 친절한 설명을 통한 부동산 초보자를 위한 부동산 투자 가이드를 준비했습니다.

부동산 투자는 많은 사람들에게 재테크 수단으로 매력적인 선택지이지만,부동산이란 특성으로 큰돈이 거래되기 때문에 제대로 알지 못하면 위험한 투자이기도 합니다.

본 포스팅에서는 초보 부동산 투자자들이 기본적으로 알아야 부동산 기본 개념 숙지를 통한 부동산 투자에 대한 자신감을 키울 수 있도록 부동산 가이드를 설명하였습니다.

부동산 투자의 개념

부동산 투자란 부동산을 구매 또는 투자하여 장기적으로 재판매하여 현금 수익을 얻는 수익창출 과정을 말합니다.`

부동산 투자는 주식투자와 같이 리스크가 크지않고 세계적인 경제공황이나 국가부도등 특별한 경우가 아니라면 자산가치변동이 크게 없어 안정적인 투자 수단이지만,

주식,채권과 같이 단기,중기에 수익을 창출할 수 있는 재테크 상품이 아니라 장기적인 관점에서 투자를 해야 자산가치 상승을 기대할 수 있는 특징을 가지고 있습니다.

부동산 투자의 장점

장기투자 상품인 부동산 투자상품의 장점으로는 크게 세가지로 분류됩니다. 즉 안정성,임대수익,자산가치 상승으로 구분되어 아래와 같은 부동산 투자 장점으로 설명됩니다.

① 안 정 성 : 부동산은 가치 변동이 적고 특별한 예외적 경우를 제외하고는 장기적으로 안정적인 투자 수단이라는 장점을 가지고 있어 투자원금 손실에 대한 걱정이 없습니다.

② 임대수익 : 부동산은 매매등 처분을 하지 않더라도 보유기간동안 보유 부동산(상가,주택,아파트,농지등)의 임차를 통한 수익창출이 가능합니다.

③ 자산 가치 상승 : 부동산 투자상품은 일정기간이 지나면  특별한 경우(개발제한구역 또는 국가 및 지자체,공공기관에 의한 토지수용등)를 제외하고는 자산가치가 저절로 상승이 된다는 장점이 있습니다.

특히 해당보유 부동산 입지가 본인 비용과 노력이 아닌 국가정책,보유토지 주변의 개발압력에 의한 토지 용도변경(일반주거→상업지역)으로 인한 자산가치 상승이라는 장점이 있습니다.

부동산 투자의 단점

초보 부동산 투자자들이 부동산 투자 장점이 아닌 단점에 대해 주목하고 이해한다면 부동산 투자 리스크에 대한 위험부담에서 벗어나 자신있게 부동산 투자를 할 수 있습니다.

부동산 투자의 단점은 크게 아래와 같이 세가지 항목으로 압축할 수 있습니다.

 

① 초기 비용  :  부동산 투자는 다른 재테크와 달리 소액으로 투자 할 수 없다는 단점이 있습니다.

즉 부동산 투자는 본인이 상속이나 모아둔 현금이 없다면 일정 규모이상의 시드머니를 시간을 들여 모으거나 보유 자산(주택 및 상가)를 담보를 통한 대출을 통해 자금을 마련해야 한다는 담점이 있습니다.

② 관리 부담 : 부동산을 소유하면 유지보수 비용이 보유기간동안 부차적으로 발생합니다.

예를들어 주택 및 상가건물에 투자했다면 신축건물이 아니라면 해당건물의 노후화로 인한 전기,수도,가스,배관등의 건물시설물 유지보수 비용이 발생합니다.

③ 시장변동성 : 부동산 투자상품은 다른 투자상품성과 달리 큰폭의 시장 변동성은 없으나 정부정책과 사회적 요인등에 의해서 자산가치의 변동이 발생합니다.

즉 아파트를 투자했을 경우 정부정책에 의해서 재산세,양도소득세등 보유 및 매매에 대한 부동산 세금이 과도하게 책정될 수 있거나 자녀출산 감소로 중대형 아파트보다는 소형아파트로 아파트 시장흐름이 넘어가능 경우의 변수가 발생합니다.

부동산 투자시 주의사항 및 투자전략

초보부동산 투자자를 위한 투자 리스크를 줄이기 위한 투자 주의사항과 투자전략을 알기쉽게 설명하면 다음과 같습니다.

✔ 부동산 투자시 주의사항

초보부동산 투자자들이 주의해야 할 항목은 크게 네가지로 설명할 수 있습니다.

-첫째는 리스크  분산으로 부동산 투자도 주식투자와 마찬가지로 포트폴리오를 통한 리스크를 분산하는 전략입니다.

즉 다양한 부동산에 투자하여 시장 다변화에 대비하는 전략으로 농지등 장기투자,상가 원룸등 수익성 건물투자로 보유기간 원할한 자금흐름의 대비를 해야 합니다.

- 둘째는 부동산 법적 사항 확인으로 부동산 투자 전에 관련 부동산 법률과 제약사항 및 계약서등을 꼼꼼하게 확인하여야 합니다.

- 셋째는 부동산 자금 예산관리로서 투자에 사용할 예산을 잘 관리하고,수익과 지출에 대한 비용을 철저히 파악하고 만일을 대비(매입과정에서 추가 비용발생등)하여 여유자금을 준비하고 있어야 합니다.

- 넷째는 부동산 시장 조망으로 부동산 투자전에 부동산 시장에 뛰어들 시기를 조절해야 합니다.

정책규제가 심한 시기에 부동산을 투자하기 보다는 부동산 활성화시기에 각종 부동산 세제감면등의 혜택을 받고 부동산 시장에 뛰어들어가는 전략을 세워야 합니다.

부동산 투자는 앞서 언급했듯이 장기전을 기본으로 하므로 서두르지 말고 침착하게 때를 기다리는 자세가 필요합니다.

✔ 부동산 투자전략

초보 부동산 투자자분들이 위의 내용을 숙지 하셨다면 부동산 투자의 최종단계인 자신만의 부동산 투자 전략을 짜서 실행에 옮기면 됩니다.

부동산 투자전략에서 반드시 검토해야 할 항목은 크게 네가지로 선별할 수 있습니다.

- 목표설정 : 투자 목표를 설정하고,수익 목표와 시간표를 세워 계획적으로 투자하여야 합니다.

- 지역 조사 : 투자하려는 지역의 부동산 시장 동향과 잠재적인 가능성을 조사하여야 합니다. 타인이 아닌 본인이 직접 발품을 팔아 최소한 3개월이상 철저한 조사가 필요합니다.

- 수요예측 : 부동산을 투자하는 최종적인 목적은 보유가 아닌 자산처분으로 인한 수익창출이므로 해당 부동산에 대한 정확한 수요예측이 선행되어야 합니다.

그러기 위해서는 싼 물건이 아닌 제대로 된 가격형성이 된 부동산을 매입하여 급할때 바로 처분이 가능한 기본적으로 임차자들이나 매수자들이 선호하는 지역의 부동산을 매입하여야 합니다.

- 재무계획 : 부동산 구입에 따른 자금 조달과 대출등의 자금조달계획을 사전에 수립하여야 합니다.

- 전문가 상담 : 부동산 투자전 부동산 전문가의 조언을 필수적으로 상담하며 의견을 수렴하여 내지식으로 만들어야 합니다.

알기쉬운 역세권토지투자