전원주택 구입 시 주의사항 및 피해야할 전원주택 유형

 전원주택 구입시 주의할 사항 및 피해야할 전원주택 유형

전원주택을 구입하려는 계획이 있다면,지인이 소개한 매물이거나, 해당주택의  주택조망권(view) 및 가격에 현혹되어 반드시 주택구입시 체크해야 할 주의사항을  점검하는 절차를 무시한다면,

순간의 잘못된 선택으로 전원주택에 사는 동안 각종 불편을 겪을 수가 있으며,본인 개인사정으로 전원주택을 처분시 매수자를 찾기어려워 이사조차 갈 수 없는 곤란한 상황에 직면하게 됩니다.

본 포스팅에서는 전원주택 구입시 주의사항(필수 체크항목)을 알아보고 전원주택 구입시 피해야 할 주택유형에 대해 초보자 눈높이에서 알기쉽게 설명하였습니다.

✅전원주택구입시 주의사항(필수체크 항목)

전원주택은 고가의 부동산 상품이기 때문에 한번 구입한다음 일반 주택처럼 쉽게 처분할 수 없는 단점이 있으므로,

전원주택 매입시 최우선적으로 고려할 사항은  '내가 구입한 전원주택을 쉽게 처분할 수 있는가?'입니다.

즉 내가 선택한 전원주택이 일반적인 다른사람이 보편적으로 선호하는 전원주택유형인지 파악하는 것이 제일 중요합니다.

아래 필수 체크리스트 항목에 해당되지

않은 전원주택을 찾는 것은 쉽지 않을 수 있습니다.

하지만 이러한 과정을 통해 당신의 가족이 안전하고 만족스럽게 생활할 수 있는 집을 찾아낼 수 있습니다. 

☞ 건물의 구조적인 결함 파악하기

 가장 먼저 주택의 기본적인 구조를 확인해야 합니다. 지붕, 벽, 기초 등 주요 부분에 균열, 부식, 누수 등의 문제가 있는지 검사하세요. 이런 문제들은 시간이 지나면서 악화될 수 있으므로 초기에 잘 파악하고 대처하는 것이 중요합니다. 

☞ 수도 및 배수 시스템 점검하기

 전원주택에서는 수도 및  배수 시스템의 상태가 매우 중요합니다. 특히 웰 워터(우물물)를 사용하는 경우라면 정기적으로 수질을 검사해야 합니다.

하수 처리 시설도 정상 작동하는지 확인해야 합니다.

☞ 전기 시설 확인하기

 전원주택에서는 안정적인 전력 공급이 필요합니다. 집 내외부 회로 사이에 접지 장치가 설치되어 있는지, 충분한 콘센트와 스위치가 각 방에 있는지 확인해보세요. 

☞ 난방 및 냉방 시스템 점검하기

 낡은 보일러나 에어컨디셔너는 에너지 효율성을 크게 저하시키며 이로 인한 추가 비용을 발생시킵니다. 

따라서 난방 및 냉방 시스템 상태를 반드시 점검하고 필요시 교체 계획을 세워야 합니다. 

☞ 단열 및 방음 상태 파악하기

 단열재와 창문/문의 방음 기능 역시 체크 리스트에 포함되어야 합니다. 

낮은 에너지 효율성과 소음 문제는 생활 만족도를 크게 떨어뜨릴 수 있으므로, 이를 위한 개선 계획을 세우는 것이 좋습니다.

 특히 전원주택은 지방의 중소도시나 농촌에 입지하고 있기때문에 해당지역은 도시보다  평균 기온과 일교차가 현저히 낮기 때문에 한겨울에는 난방비 부담이 크게 작용됩니다.

☞ 환경 문제 확인하기

 인근  반경5km이내에 쓰레기장, 축사시설 여부,오염물질 배출공장 및 혐오시설 등 환경 오염 요소가 있는지 파악해야 합니다.

또한 주변 자연환경과 조화를 이루는지도 중요합니다. 

☞ 지역 조건 점검하기

 

 해당 지역의 자연재해 발생 가능성(홍수, 산사태 등), 안전시설(소방서 위치 등), 교육시설(학군), 상업시설 접근성(마트, 병원 등) 지역 조건 역시 체크리스트에 포함되어야 합니다. 

☞ 법적인 문제 확인하기

 마지막으로, 건축 허가나 부동산 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인하셔야 합니다. 

✅ 전원주택 구입시 피해야 할 전원주택 유형

1. 특별하게 만든 집

 특별하게 만든 집은 독특한 외관 뿐 아니라 일반적으로 구할 수 없는 자재나 특별한 장비, 기술을 이용하여 만든 집을 말합니다. 

이런 집은 살면서 지속적으로 발생하는 유지 관리시 고치고 싶어도 자재를 구할 수 없어 수리가 불가능할 수도 있거나 과대한 비용을 발생시킵니다. 

* 또한 특별하게 만든 집은 본인에게는 좋은 집이지만,일반적인 수요자 눈에는 선호하지 않는 전원주택이므로,

본인이 집을 처분하지 않고 평생 살 목적이라면 자기취향에 맞는 좋은 집이겠지만,

막상 사정이 생겨 이사하기 위해 해당집을 처분하려면 본인 취향과 일치하는 극소수의 수요자를 만나야 하는 어려움에 봉착하게 됩니다.

2. 시공업체에서 만든 집

  전원주택은 아파트 등에 비하여 상대적으로 규모가 작기 때문에 소규모의 업체에서 짓는 경우가 많습니다. 그러다 보니 훗날 문제가 생겼을 때 업체 자체가 남아 있지 않아 사후 관리를 받을 확률이 매우 낮습니다. 또한 외관은 그럴듯하게 보이지만 보이지 않는 주요 부분에 대한 설계나 시공이 부실한 경우가 많습니다. 

  극단적으로 공사 후 남은 콘크리트를 마당에 묻어버리거나 하수구에 버린 사례를 비롯하여 주인이 직접 지은 집에 비하여 모든 면에서 부실을 의심해야 합니다. 설계도의 유무와 설계대로의 시공여부에 대한 꼼꼼한 확인이 필요하며 만일 도면 자체가 없는 주택이라면 일단 거르고 봐야 합니다. 

3. 전망 좋은 집

  전망이 좋은 집은 대부분 높은 곳에 위치하거나 경사면에 위치하는 경우가 많은데 이 경우 우선적으로 산사태 등의 위험여부와 주변 배수시설에 대한 확인이 필요하고,

 급경사에 따른 동절기 통행여부와 눈 치우기 등의 유지관리적 측면을 확인해야 합니다. 

4. 지하수 사용하는 집

 전원주택 중 상수도가 주변에 없어 지하수를 사용하는 집이 많은데, 

가뭄이나 건축 후 시간이 경과함에 따라 지하수 수량이 줄어드는 현상과 유지관리에 어려움을 겪을 수 있습니다.

 또한 지하수의 수질도 문제가 될 수 있습니다. 

5. 집외장에 나무를 사용한 집

 전원주택의 특징 상 집 외장에 미관 등을 고려하여 목재를 이용한 전원주택이 많습니다. 

그러나 목재는 아무리 방부재를 사용했다 하더라도 시공 후 2~3년 후부터 노화가 진행되기 시작하여 유지관리의 어려움과 비용의 문제를 발생시킵니다. 

6. 시스템창호 여부와 단열재의 종류

 전원주택에서 단열은 가장 중요한 문제 중 하나로서 단열 문제에서 가장 큰 부분인 창호는 시스템 창호로 시공되어 있는지 여부와,

벽체 등의 주요 부분에 사용된 단열재의 종류를 확인할 수 없다면 일단 의심을 하고 전문가를 통한 확인이 필요합니다. 

7. 계단이 많은 집

 전원주택의 특성상 주택 외부나 내부에 계단이 있을 수 있는데 처음에 보기에는 좋을 수 있으나 나이를 먹고 건강이 따라 주지 않으면서 심각한 불편요인으로 다가올 수 있습니다. 

8. 목구조의 집에 2층에 화장실이 있는 집

  목구조의 집은 유지관리에 어려움과 많은 비용을 각오해야 합니다. 

특히 목구조의 집 2층에 화장실이 있다면 방수여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 

만일 조금이라도 물이 샌 조짐이 있다면 겉으로 다 드러나지 않아서 이미 모든 구조에 심각한 영향이 있다고 생각해야 합니다. 

9. 썩은 테크가 있는 집

  전원주택의 베란다나 마당에 데크가 많이 설치되어 있는데 이를 보면 그동안 전원주택을 사용한 집주인이 주택을 어떻게 관리해 왔는지를 파악할 수 있습니다. 

전원주택 같은 주택은 사용자가 관리를 어떻게 했는지가 매우 중요합니다. 

10. 전원주택단지

단지로 구성된 전원주택은 주변의 이웃과 잘 소통할 시 장점이 되며 또한 주변이웃들과 단지형성으로 인한  범죄예방효과가 되는 장점이 있습니다.

그러나 많은 경우 소음, 원하지 않는 이웃의 지나친 관심과 불화로 커다란 문제가 될 수 있습니다. 

11. 주변의 위험, 혐오시설

 축대, 계곡 등 위험요인과 축사, 고압전선 여부 등 혐오시설의 유무도 전원주택 구매 시 고려해야 할 중요한 포인트입니다. 

12. 주차장 여부

전원주택의 건축 초기에는 주변의 공터 등과 한가한 도로 상황으로 주차 문제가 피부로 다가오지 않지만 시간이 지남에 따라 상황은 바뀔 수 있어 주차장의 확보는 중요한 문제입니다.